Je hebt je budget zorgvuldig berekend, maar toch blijken de uiteindelijke kosten vaak hoger dan gehoopt. Hoe komt dat? Het antwoord is eenvoudiger dan je denkt: de boosdoener is vaak de stelpost.
Maar wat zijn stelposten precies, welke risico’s brengen ze met zich mee, en hoe kun je ze vermijden? Laten we dit vraagstuk verduidelijken zodat je grip houdt op jouw verbouwingsbudget.
Stelposten zijn geschatte bedragen voor bepaalde onderdelen van de verbouwing. Deze posten verschijnen op de offerte of aannemingsovereenkomst van je aannemer. Het uiteindelijke bedrag wordt pas bekend zodra de laatste, ontbrekende details zijn vastgesteld. Hoewel de geschatte kosten soms lager uitvallen, gebeurt het vaker dat ze fors hoger uitpakken.
Een concreet voorbeeld van een stelpost
Stel, je bent bezig met het ontwerpen van een nieuwe keuken. De tekeningen zijn klaar, maar je hebt nog geen definitieve keuze gemaakt voor bijvoorbeeld het materiaal van het werkblad of de afwerking van de tegels. Omdat deze beslissingen nog openstaan, moet de aannemer een stelpost opnemen. Hij maakt een ruwe inschatting van de kosten, maar als je uiteindelijk kiest voor materialen die duurder zijn dan begroot, betaal je meer dan de stelpost aangaf.
De voordelen van stelposten
Hoewel wij adviseren om stelposten zoveel mogelijk te vermijden, kunnen ze in sommige gevallen handig zijn. Stelposten geven je bijvoorbeeld de tijd om op je gemak een keuken te kiezen die bij je past of om na te denken over de juiste tegelafwerking. Omdat de uiteindelijke keuze bij jou ligt, kun je direct invloed uitoefenen op de uiteindelijke kosten.
De nadelen van stelposten
Als je het ons vraagt, zijn stelposten vooral een bron van onzekerheid. Deze onzekerheid resulteert vaak in hogere kosten dan je had gehoopt en beperkt je grip op het eindresultaat van de verbouwing. Om teleurstellingen te voorkomen, raden we aan om zoveel mogelijk details voorafgaand aan de offerteaanvraag uit te werken.
Een duidelijk plan, inclusief materiaal- en afwerkingskeuzes, helpt niet alleen om kostenoverschrijdingen te voorkomen maar zorgt er ook voor dat je eindresultaat exact is zoals je het voor ogen had. Bovendien versnelt een gedetailleerd ontwerp het hele proces, waardoor jouw droom sneller werkelijkheid wordt.
Stelposten vanuit de aannemer
Soms bevatten offertes stelposten die niet direct afhankelijk zijn van jouw keuzes, maar bijvoorbeeld te maken hebben met kosten voor onderaannemers of vakmensen. Ook dit soort stelposten wil je zoveel mogelijk vermijden. Vraag je aannemer om alle kosten vooraf grondig op te vragen en zo gedetailleerd mogelijk in de offerte op te nemen.
Extra tip: Vermijd ook posten die per vierkante meter worden berekend. Vraag bijvoorbeeld een stukadoor of schilder om met een vaste prijs te komen. De vierkante meter prijs kan namelijk hoger uitvallen dan verwacht, wat je budget extra onder druk zet.
Waarom je stelposten beter kunt vermijden
Kosten die voortkomen uit stelposten kunnen flink oplopen. Om dat risico te beperken, is het cruciaal om je wensen helder in kaart te brengen en hierover in detail te spreken met je aannemer. Zo houd je controle over je budget en voorkom je onaangename verrassingen.
Als stelposten toch onvermijdelijk zijn, maak dan duidelijke afspraken. Stel bijvoorbeeld een maximale overschrijding vast, zoals 10-20%. Zorg er daarnaast voor dat stelposten specifiek omschreven zijn. Gaat de stelpost alleen over materiaal, of omvat deze ook arbeidskosten en opslag? Wat is het prijslimiet en welke voorwaarden gelden er verder? Controleer ook altijd de algemene voorwaarden van je aannemer, waarin vaak bepalingen over stelposten zijn opgenomen.
Door proactief te zijn en grondig voorbereid te werk te gaan, kun je onzekerheden rond stelposten minimaliseren en verrassingen in je renovatieproces voorkomen.
