Wat doe je met gebreken na oplevering verbouwing?

Een verbouwing kan een ingrijpende gebeurtenis zijn. Na de oplevering is het dan ook belangrijk om te controleren of alles naar wens is verlopen. Het kan voorkomen dat er gebreken aan het licht komen, die moeten worden opgelost. Maar wat doe je met deze gebreken en wie is er verantwoordelijk voor de afhandeling ervan? In dit artikel bespreken we de stappen die je kunt nemen bij gebreken na oplevering van een verbouwing.

Stap 1: Maak een lijst van gebreken

Als je gebreken constateert na de oplevering van de verbouwing, is het belangrijk om deze goed te documenteren. Maak een lijst van alle gebreken die je hebt geconstateerd. Noteer daarbij ook de locatie van het gebrek en de aard ervan. Op deze manier heb je een overzicht van alle gebreken en kun je deze overdragen aan de aannemer.

Stap 2: Neem contact op met de aannemer

Na het opstellen van de lijst met gebreken, is het tijd om contact op te nemen met de aannemer. Dit kan zowel mondeling als schriftelijk gebeuren. In het laatste geval is het verstandig om de lijst met gebreken mee te sturen. Geef aan dat je de gebreken graag opgelost wilt zien en vraag om een reactie van de aannemer.

Stap 3: Maak afspraken over de afhandeling van de gebreken

Als de aannemer heeft gereageerd, is het belangrijk om afspraken te maken over de afhandeling van de gebreken. Maak hierbij duidelijke afspraken over de termijn waarbinnen de gebreken moeten worden opgelost en wie er verantwoordelijk is voor de kosten van de reparatie. Leg deze afspraken vast in een schriftelijke overeenkomst.

Stap 4: Controleer of de gebreken zijn verholpen

Als de afspraken zijn gemaakt, is het tijd om te controleren of de gebreken ook daadwerkelijk zijn verholpen. Maak hiervoor opnieuw een lijst van de gebreken en controleer of deze allemaal zijn opgelost. Als er nog gebreken zijn, neem dan opnieuw contact op met de aannemer.

Stap 5: Overweeg juridische stappen

Als de aannemer de gebreken niet oplost, kun je overwegen om juridische stappen te nemen. In dat geval is het verstandig om een advocaat in te schakelen. Deze kan je helpen om de aannemer alsnog te dwingen de gebreken op te lossen.

Veelgestelde vragen

Wie is er verantwoordelijk voor de gebreken na oplevering van een verbouwing?

De aannemer is verantwoordelijk voor de gebreken na oplevering van een verbouwing. Hij heeft de verbouwing uitgevoerd en moet er dus voor zorgen dat alles naar behoren functioneert.

Hoe lang heeft de aannemer de tijd om gebreken op te lossen?

Dit is afhankelijk van wat er is afgesproken in de overeenkomst tussen jou en de aannemer. Vaak wordt er een termijn van twee maanden gehanteerd, maar dit kan ook anders zijn. Het is belangrijk om deze termijn duidelijk af te spreken met de aannemer.

Wie betaalt voor de reparatie van de gebreken?

Als de gebreken onder de verantwoordelijkheid van de aannemer vallen, is hij ook verantwoordelijk voor de kosten van de reparatie. Als de gebreken echter het gevolg zijn van nalatigheid van jou als opdrachtgever, ben jij zelf verantwoordelijk voor de kosten.

Kan ik de betaling opschorten als er gebreken zijn?

Dit is afhankelijk van wat er is afgesproken in de overeenkomst tussen jou en de aannemer. Het opschorten van betaling is een ingrijpende maatregel en moet goed worden overwogen. Als de gebreken ernstig genoeg zijn en de aannemer weigert deze op te lossen, kan het opschorten van de betaling een optie zijn.

Kan ik een expert inschakelen om de gebreken te controleren?

Ja, het is mogelijk om een expert in te schakelen om de gebreken te controleren. Dit kan bijvoorbeeld een bouwkundige zijn. Houd er wel rekening mee dat dit kosten met zich meebrengt en dat het inschakelen van een expert niet altijd noodzakelijk is.

Kan ik een schadevergoeding eisen bij gebreken?

Dit is mogelijk als de gebreken zijn ontstaan door toedoen van de aannemer en als je als gevolg daarvan schade hebt geleden. In dat geval kun je een schadevergoeding eisen van de aannemer.

Conclusie

Het constateren van gebreken na oplevering van een verbouwing is vervelend, maar het is belangrijk om hier snel actie op te ondernemen. Maak een lijst van de gebreken, neem contact op met de aannemer en maak duidelijke afspraken over de afhandeling van de gebreken. Controleer na de reparatie of de gebreken ook daadwerkelijk zijn verholpen. Als de aannemer weigert de gebreken op te lossen, kun je overwegen juridische stappen te nemen.